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シルバーウッドが提案する高齢者住宅事業とは
医療・介護事業に携わる多くの皆様が高齢者住宅事業に大きな関心を寄せています。
しかし、実際に導入を行うためには
運営方針の策定や市場調査、無駄のない設計計画や建築費の削減、リースバック方式の活用など、課題は山積みです。

そこで、私たちシルバーウッドは高齢者住宅事業の導入をご検討される医療機関・介護事業者の皆様からご相談いただく
様々な課題を解決へ導くため、他社にはない、独自のご提案をさせていただいています。

当社に一番多く寄せられるご相談として、「建築費の削減」と「リースバック案件(土地活用)のご紹介」があります。

高齢者住宅事業は「イニシャルコストの削減」この点が最も重要なポイントです。

当社はスチールパネル工法という独自の建築工法を持ち、従来構造(RC・重量鉄骨造)では成しえなかった建築費の削減を
実現させます。すべてはご入居される高齢者とその高齢者を支え続ける運営事業者のご負担を少しでも軽減させるために、
心からのご提案をさせていただきます。
これからの病医院経営にサービス付き高齢者向け住宅という新提案
医療機関が運営するサービス付き高齢者向け住宅コンセプト
近年、医療機関による高齢者住宅事業への参入機会が拡大しています。医療 法人がサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)、有料法人ホームを直接経営することが認められ るようになり、医療・介護の連携を促す「在宅療養支援診療所」が制度化されま した。今後、ますます在宅重視の方向性が強まることが予想されます。

医療機関が運営する居住系施設(有料老人ホームやサ高住)は明確な目的意識と病院並みの機能を持たせることにより、医療依存度の高い方に優先的に入居していただく方針を立てることができるようになります。また要介護4,5といった重度の方を中心に受け入れる体制を作ることも可能となります。こうした医療機関ならではの機能特化した高齢者住宅事業を構築することが、地域における在宅医療・介護の本当のニーズといえるのではないでしょうか。

介護付有料老人ホーム、グループホームや特養などの施設系サービスは新設の規制が強まっている中、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームは規制枠外で参入も容易です。


入居対象者や提供するサービスの概要
医療機関が運営を行う高齢者住宅は、自立の高齢者を入居対象とするの ではなく、要介護者の高齢者を中心に入居を募ることで安定した経営が実現し ます。
また、高額な月額費用を必要とする高齢者住宅は現時点多く求めら れておらず、低額で確実に介護サービスを受けることができる要介護者用の住 み家が求められています。

高齢者住宅(サービス付き高齢者向け住宅・住宅型有料老人ホーム)への入居希望者
特別養護老人ホーム、老人保健施設、特定施設、ケアハウスなどの
介護施設へ入居待ちされている高齢者
自宅で訪問介護サービスを受けていて、要介護度が高くなり生活に
支障が出てきている高齢者
一般病床、療養病床、回復リハ病棟から退院される、
または退院された高齢者

高齢者住宅事業を建築費の初期投資削減という側面からサポート。
シルバーウッドの提案の特徴
施設数の増加により、ますます競争が激化していく高齢者住宅市場。生き残り の鍵は競合相手よりどれだけ魅力を持たせることができるか、競争優位戦略を 明確に打ち出すことが大切です。シルバーウッドでは高齢者専用住宅事業の成 功のポイントは徹底的な建築費の初期投資削減が重要なファクターであると考 えています。シルバーウッドが独自に開発したスチールパネル工法を採用する ことで従来構造では成し得なかった建築費の削減を実現させます。

職員の導線やイニシャルコストを意識した設計
要介護者を中心に入居を集める高齢者住宅の設計には、経験に基づくノ ウハウが必要です。意味の持たないデザインや面積の過大計画によって、建築 費が上がったり、職員が働きづらい設計を行うことは、長期に運営をおこなって いく上で大きなダメージとなります。シルバーウッドでは高齢者住宅事業での豊 富な実績を基に、「介護のしやすい環境づくり」を意識した高齢者住宅設計を行 います。

高齢者住宅の開設・運営に関わるコンサルティングサポート
高齢者住宅事業を新規導入するためには、事前にしっかりとした運営計画を練り上げることが重要です。シルバーウッドではイニシャルコストを抑える上で最も重要といえる建築費の削減(プロパティマネジメント)から始まり、コンセプトづくり、マーケットリサーチ、プロジェクトリーダー選定、運営システムの構築、事業収支計画の作成、各契約書関係の作成など、様々なお手伝いを通して、高齢者住宅事業を成功へと導きます。

「高齢者住宅事業を導入したい」でも、資金調達や土地探しは難題という、病医院経営者様へ
リースバック方式を活用した高齢者住宅事業の導入
土地探しも不要。建築費も0円。
だから、開設初期投資を軽減することが可能。シルバーウッドでは土地・建物をまるごと借上げる 事業スタイルを提案できます。土地オーナーに建物を新築してもらい、病医院経営者と土地オーナーで「土地・建物賃貸借経営」 を締結。病医院経営者は、土地の購入費も、建築費も不要のため、開設初期投資を大幅に軽減することが可能となります。
病医院と土地オーナーのマッチング。 事業計画や事業ニーズに応じて最適な立地・事業計画を提案します。